Kompleksowa obsługa
techniczna nieruchomości komercyjnych
Zdejmujemy z barek zarządców i właścicieli ryzyko awarii i przestojów. Zapewniamy ciągłość działania Twojego biznesu poprzez profesjonalne zarządzanie techniczne budynkami, prewencję i gwarantowany czas reakcji (SLA) na terenie Legnicy i całego Dolnego Śląska.
- ✓ Gwarantowany czas reakcji serwisowej 24/7
- ✓ Wymagane prawem przeglądy UDT i wpisy do CRO (F-Gazy)
- ✓ Jeden zaufany partner dla całej infrastruktury HVAC
Zamów bezpłatny audyt obiektu
Wypełnij formularz. Skontaktujemy się w ciągu 2 godzin.
Dlaczego pełna obsługa techniczna
nieruchomości to dziś konieczność, a nie luksus?
Zarządzanie nowoczesnym biurowcem, halą produkcyjną czy serwerownią to ogromna odpowiedzialność. Każda awaria systemu wentylacji czy klimatyzacji to nie tylko dyskomfort. W przemyśle i sektorze IT to realne straty finansowe liczone w tysiącach złotych za każdą godzinę przestoju maszyn lub przegrzania serwerów. Zatrudnianie przypadkowych ekip do gaszenia pożarów kosztuje więcej niż wdrożenie spójnego systemu prewencyjnego. Nasza odpowiedź? Kompleksowa obsługa nieruchomości, która eliminuje problem zanim ten zdąży się pojawić.
KOSZTY PRZESTOJÓW
Brak klimatyzacji latem obniża wydajność pracowników biurowych o 20%. W serwerowni awaria chłodu oznacza natychmiastowe zatrzymanie procesów IT. Zapobiegamy temu.
GĄSZCZ PRZEPISÓW
Ustawa o F-gazach, wpisy do Centralnego Rejestru Operatorów (CRO), kontrole Sanepidu i PPOŻ. Przejmujemy na siebie pełną dokumentację i pilnujemy terminów.
BRAK REAKCJI SERWISU
Dzwonisz do instalatora, a on ma wolny termin za 3 tygodnie?
W Olex Serwis klienci kontraktowi B2B mają priorytet absolutny. Reagujemy w kilka godzin.
Nasze kluczowe usługi dla biznesu
Zarządzanie techniczne budynkami w naszym wykonaniu to znacznie więcej niż “dokręcanie śrubek”. To inżynieryjne podejście do optymalizacji Twoich kosztów operacyjnych (OPEX) oraz wydłużenia żywotności drogich urządzeń (CAPEX).
Stała umowa serwisowa HVAC
Dla najbardziej wymagających obiektów komercyjnych oferujemy autorski program ochrony urządzeń. Stała umowa serwisowa HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning) to dokument, który gwarantuje Ci priorytetową obsługę. Zdejmuje on z zarządcy budynku obowiązek pamiętania o przeglądach.
W ramach umowy ustalamy ścisłe SLA (Service Level Agreement). Jeśli w Twojej firmie dojdzie do usterki kluczowego układu chłodzenia, nasz certyfikowany technik zjawi się na miejscu w ściśle określonym czasie (np. do 4 lub 12 godzin), z odpowiednim sprzętem i częściami zamiennymi.
- Priorytet w kolejce zgłoszeń awaryjnych
- Harmonogram konserwacji zaplanowany na rok z góry
- Preferencyjne stawki na roboczogodziny i części zamienne
Przeglądy klimatyzacji dla firm
Biurowce, galerie handlowe i obiekty użyteczności publicznej posiadają rozbudowane układy VRF/VRV oraz agregaty wody lodowej. Przeglądy klimatyzacji dla firm to nie jest szybkie “przetarcie kurzu”. To skomplikowany proces inżynieryjny.
Nasi specjaliści wykonują pomiary wydajności chłodniczej, sprawdzają szczelność układów freonowych (zgodnie z rygorystyczną ustawą o substancjach zubożających warstwę ozonową), badają pobór prądów na sprężarkach oraz przeprowadzają pełną dezynfekcję biologiczną chemią z atestami PZH. Zadbana klimatyzacja przemysłowa zużywa nawet do 30% mniej energii elektrycznej, co przy dzisiejszych cenach prądu dla firm generuje gigantyczne oszczędności.
Konserwacja instalacji wentylacyjnych
Wentylacja mechaniczna i rekuperatory pracujące w halach i biurach odpowiadają za zdrowie pracowników oraz bezpieczeństwo technologiczne. Zaniedbana konserwacja instalacji wentylacyjnych prowadzi do gromadzenia się kurzu, wilgoci, a w efekcie niebezpiecznych grzybów i pleśni.
W Olex Serwis przeprowadzamy audyty strumieni powietrza (anemometria), wymieniamy filtry zgodnie ze standardami czystości dla danego obiektu, weryfikujemy działanie klap przeciwpożarowych oraz czyścimy i dezynfekujemy centrale wentylacyjne (AHU). W halach produkcyjnych badamy naciągi pasków klinowych i łożyska w potężnych wentylatorach wyciągowych, by nie dopuścić do zatarcia silników.
Facility Management Legnica
Twój lokalny ekspert
Szukając firmy do obsługi budynków, wielu zarządców wybiera wielkie korporacje z Warszawy. Efekt? Długi czas oczekiwania i wysokie stawki za dojazd podwykonawców. My działamy inaczej. Olex Serwis to silny gracz lokalny.
Świadczymy usługi z zakresu Facility Management w Legnicy, na obszarze Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, w Jaworze, Lubinie i Polkowicach. Bliskość fizyczna to nasza największa przewaga w B2B. Gdy w Twoim zakładzie w środku nocy padnie chłodzenie, nasz technik wyjeżdża z bazy w Legnicy i jest u Ciebie, zanim zewnętrzna korporacja w ogóle odbierze telefon na infolinii.
Obsługujemy wielkopowierzchniowe formaty takie jak:
Co obejmuje kompleksowa
obsługa techniczna budynków?
01.
Audyt Zerowy (Initial Audit)
Każdą współpracę rozpoczynamy od dogłębnej inwentaryzacji urządzeń w obiekcie. Mapujemy systemy wentylacji i klimatyzacji, oceniamy ich stopień zużycia i tworzymy paszportyzację sprzętu.
02.
Prewencja i Konserwacja
Zgodnie z harmonogramem wykonujemy czyszczenia, regulacje automatyki, wymianę materiałów eksploatacyjnych. Działamy tak, by awarie w ogóle nie występowały.
03.
Obsługa Prawno-Techniczna
Bierzemy pełną odpowiedzialność za raportowanie do organów państwowych. Prowadzimy rejestry F-Gaz, sporządzamy protokoły z przeglądów wymagane przez firmy ubezpieczeniowe.
04.
Pogotowie Techniczne
Masz do dyspozycji bezpośredni numer do swojego inżyniera kontraktu. W przypadku awarii krytycznych działamy w trybie natychmiastowym.
Zarządzanie techniczne budynkami – Pytania i Odpowiedzi
Czy obsługujecie obiekty wyposażone w układy klimatyzacji precyzyjnej?
Tak. Posiadamy kadrę inżynierską wyszkoloną w obsłudze bardzo rygorystycznych systemów kontroli temperatury i wilgotności stosowanych w serwerowniach, centrach przetwarzania danych oraz laboratoriach. Odchylenie parametrów nie ma u nas miejsca.
Jak wygląda proces przejęcia obiektu przez Olex Serwis?
Proces zaczynamy od wizji lokalnej i audytu stanu faktycznego (obsługa techniczna budynków). Następnie przygotowujemy model kosztowy oraz propozycję umowy SLA (Service Level Agreement). Po akceptacji przejmujemy pełną dokumentację techniczną (DTR), weryfikujemy legalizacje i wprowadzamy obiekt do naszego cyfrowego systemu zarządzania serwisem.
Czy posiadacie wymagane uprawnienia do obsługi agregatów chłodniczych?
Absolutnie tak. Wszyscy nasi technicy posiadają aktualne uprawnienia SEP (elektryczne), uprawnienia F-gazowe certyfikowane przez UDT (niezbędne do pracy przy czynnikach chłodniczych), a sama firma Olex Serwis posiada certyfikat przedsiębiorstwa F-gaz. To gwarancja legalności i bezpieczeństwa dla inwestora.
Jak rozliczane są usługi konserwacji i serwisu?
Dla wygody zarządców nieruchomości proponujemy stałą opłatę ryczałtową (zryczałtowana pełna obsługa techniczna nieruchomości), która pokrywa wszystkie prewencyjne przeglądy klimatyzacji dla firm, wymianę filtrów oraz dojazdy. Części zamienne wyceniane są odrębnie, zawsze po autoryzacji ze strony klienta. Dzięki temu Twój budżet na utrzymanie obiektu jest całkowicie przewidywalny.
Zbudujmy bezpieczne środowisko dla Twojego biznesu
Nie czekaj na awarię latem lub zimą. Przejmij kontrolę nad infrastrukturą techniczną. Skontaktuj się z naszym inżynierem kontraktu i poproś o wycenę dla Twojego obiektu w Legnicy lub na Dolnym Śląsku.